通知公告

凉山州雅砻江国有林保护局 西昌市花园路9号临街综合楼招租公告


来源: 州林业和草原局   时间: 2022年04月20日 打印】【关闭

企业生产经营需要,凉山州雅砻江国有林保护局将位于西昌市花园路9号临街综合楼面向社会公开招租,欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价投标,现将有关情况公告如下:

    一、临街综合楼基本情况

1.综合楼概况

出租综合楼位于西昌市花园路9号,A、B两栋楼分别在川林小区正大门左右两侧对称布置,框架结构,建筑层数4层,建筑测绘面积3396.44。该综合楼于2015年4月建成竣工,已完成消防验收、面积测绘,资产性质国有,土地使用权性质为划拨,不动产权证书未办理。

2.综合楼空间布局及实物状况

AB两栋总建筑楼层4层,左右对称,户型结构:矩形(框架),一面临街,1层层高约4米,23层层高约3.2米,4层层高约3.4米;1层为开间约8米,进深约11米,共10间临街商铺,23层为拉通式布局,整层宽约40米,进深约11米,4层宽约24米,进深约11米,形状方正,14层通过梁式步梯连接,同时每栋各配有一部直升电梯,综合楼房屋现状为清水房,未装修,1层临街商铺安装有钢制卷帘门,24层未安装门,无损坏,水(消防用水)、电通。

具体情况以现场实物为准。

3.租赁合同签订后,房屋按现状(包含房屋瑕疵)交付中标人。投标人投标前须至所投房屋现场进行勘察、了解,明确所投房屋的现状,房屋现状内容包括坐落、用途、层高、建筑面积、结构、房屋瑕疵、所投房屋的配套设施(包含水、电、电梯情况、消防通道情况、物业管理情况等所有配套设施情况)等。如有疑问或不清楚之处可致电凉山州雅砻江国有林保护局,联系人:晏林,联系电话:13981525115

二、租赁方式

根据综合楼实物状况,风险控制、市场行情及分层评估情况将其分割成12个标段企业自行公开招租。

三、主要用途

出租综合楼主要用于商务、办公和商业经营等符合有关规定和环保要求的项目,承租人要与周边睦邻搞好团结,和谐共处。

四、出租期限

标段2租期期限8年,其他标段租期期限6年。

五、投标人主体资格、报名时间、地点及须知

1.投标人主体资格:

1)具备完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织;

2)遵守国家和地方法律法规、非失信人员和被执行人员;

3)具有履行合同的能力,已缴纳投标保证金;

4)近三年内,在经营活动中没有违法违纪记录;

(5)法律、行政法规规定的其他条件。

2.报名时间自本公告发布之日起至2022年 57日下午4:30时止。

3.报名地点须知:

1报名地点:凉山州雅砻江国有林保护局改革发展科

2报名须知:凡有意参加竞价招租的单位须在我局改革发展科办理关报名手续后,方可参加竞价招租活动。单位凭加盖鲜章的营业执照、法定代表人身份证明书及法定代表身份证复印件、授权委托书(法定代表人本人办理则不需要),自然人凭身份证办理竞价招租报名手续

4.意向承租人应提供的竞价投标材料

1)《房屋现场查看确认书及承诺书》;

2)投标保证金转款凭证(交验原件)

3)投标人身份证明材料(法人须提供加盖公章的营业执照副本复印件(交验原件)、法定代表人身份证复印件,自然人须提供身份证复印件(交验原件);若委托他人代理的,须提交授权委托书和代理人身份证复印件(交验原件)。

4经填写签章并密封的《报价书》(经意向承租人或授权代表签章),投标人报价不能低于招租底价,低于招租底价的为无效报价。

5)近三年内,投标人没有违法违纪失信等不良记录承诺书(诚信证明)。

5.开标时间:2022518日早930,地点:凉山州雅砻江国有林保护局机关一楼会议室。

六、招租价格及价格的拟定依据

依据四川万方房地产评估有限责任公司出具的租赁价格评估报告为招租底价。各标段招租面积和招租底价见下表:

标段名称

面积()

招租底价

(//月)

备注

备 注

标段1

93.38

59.00


标段2

1418.08

27.00


标段3

93.38

59.00


标段4

93.38

59.00


标段5

93.38

59.00


标段6

93.38

59.00


标段7

15.00

59.00

已出租

标段8

15.00

59.00


标段9

93.38

59.00


标段10

466.9

30.00


标段11

466.9

16.00

已出租

标段12

280.6

16.00

已出租

其中标段7、标8附含1至4层直电梯间过道及楼梯间的通道,属公共使用面积,承租人不得占用。备注栏标注已出租的标段不在此次招租范围。

七、招租方式和保证金交纳

1.招租方式:在凉山州林业和草原局官网上公告,企业自行公开招租,依据评标结果确定中标人。

2.投标保证金:投标人按照各标段要求交纳投标保证金,每个投标人最多只能参加两个标段的投标(标段现场张贴有各标段分布示意图)。各标段保证金的交纳标准如下表:

标段名称

保证金

交纳金额

标段名称

保证金

交纳金额

标段1

7万元

标段8

1.5万元

标段2

50万元

标段9

7万元

标段3

7万元

标段10

18万元

标段4

7万元

标段11

9万元

标段5

7万元

标段12

6万元

标段6

7万元



标段7

1.5万元



投标保证金交纳账户  户名:凉山州雅砻江国有林保护局,账号:51001818608050532906 ,开户银行:建行凉山分行。

中标者该保证金自动转为履约保证金,未中标者所交保证金在开标后七个工作日内全额无息退还。

八、合同签订及租金收缴方式及履约保证金退还

1.中标人须在收到中标通知书后5日内到凉山州雅砻江国有林保护局机关改发科签订《房屋租赁合同》,逾期不签订合同,投标保证金不退还,若因此造成凉山州雅砻江国有林保护局损失的还应赔偿其损失。

2.承租方应充分考虑疫情等影响,承租期间租金只增不减。

3.标段租期为8年,中标人可选择以下任意一种方式支付租金:

1)一次性支付8年租金。合同签订之日一次性支付8年租金的,年租金不递增,且按租金总额2%优惠;

2)分二次支付8年租金。签订合同之日,一次性缴纳4年租金,第一个4年期到期前15日内缴纳第二个4年期租金;每4年一个租金递增期,第一个4年不递增,第二个4年租金按5%递增;

3)分五次支付8年租金。签订合同之日,一次性缴纳4年租金,后4年租金可逐年支付。前4年租金不递增,后四年每年租金在上年租金基础上按5%递增,于上年租期到期前15日内缴纳当年租金。

4.其他标段租期6年,中标人可选择以下任意一种方式支付租金:

1)一次性支付6年租金。签订合同之日一次性支付6年租金的,年租金不递增,且按租金总额2%优惠;

2)分二次支付6年租金。签订合同之日,一次性支付3年租金,第一个3年期到期前15日内缴纳第二个3年期租金;每3年一个租金递增期,第一个3年不递增,第二个3年租金按5%递增;

3)分4次支付6年租金。签订合同之日,一次性支付3年租金,后3年租金可逐年支付,第一个三年租金不递增,后三年每年租金在上年租金基础上按5%递增,于上年租期到期前15日内缴纳当年租金。

5.履约保证金只在合同履约期满后且无违约情况才能申请退还(无息退还),其他情况不予退还。

九、对承租方的主要要求:

1.具有良好的商业信誉、财务状况、支付能力。

2.承租方应遵纪守法,依法安全经营,不得将标转租予他方,同时亦不能发生以该标作为抵押、入股等涉及产权的行为。

3.承租方不得改变承租标段的外观及房屋结构,因经营需要装修的,应征得凉山州雅砻江国有林保护局同意,不得违规装修。

4.按期缴交租金及该标段经营应交的各项费用(如工商管理费、卫生费、营业税等),根据法律由凉山州雅砻江国有林保护局缴纳的税款(如房地产税等)一律由承租方负责缴纳。水、电费由承租方自行到相关部门缴交。

5.承租方应负责标段周边环境卫生(包括自行负责疏通下水管道等)。

6.承租方经营项目必须符合环保管理要求和环境卫生要求,不准产生噪声、废气污染等影响周边环境卫生,承租期间一切安全责任由承租人负责。

十、中标人的确定:

1.我局成立综合楼招租评标小组,人员由我局改革发展科、资产财务科、纪检监察科部门人员及相关部门人员组成。

2.评标小组对参加投标人进行资格审查,在经审查合格的投标人中,根据投标人报价从高到底确定中标候选人排名,以每标段最高报价者作为第一名,次高者为第二名,以此类推。排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、不可抗力不能履行合同,或者被查存在影响中标结果的违法、违纪行为等情形,不符合中标条件的,招标人可以按照评标小组提出的中标候选人名单排序依次确定其他中标候选人为中标人,也可以重新招标。

中标人,经公示无异议或经审查异议不成立后发出中标通知书。

3.若招标标段投标人不足3人,该标需要重新招标。

十一、其他事项

1.本公告在凉山州林业和草原局官网发布,公告时间为     2022420日至202257日。

2.联系人:晏林电话:0834-2895418;手机:13981525115

 

 

凉山州雅砻江国有林保护局

20224月20

  

 

 

 

 

 

 

 

 

 

房屋现场查看确认书及承诺书

 

凉山州雅砻江国有林保护局:

本人(或单位)已于              日,对贵单位位于西昌市花园路9号A、B两栋综合楼进行了现场查看,现就现场查看情况确认如下:

一、经现场查看,上述出租房符合本人(或单位)的经营要求。本人(或单位)已了解该房屋的现状,同意按房屋及附属设施的现状参与公开招租。

二、本人(或单位)愿意参与上述房屋承租权投标,并保证在投标取得房屋承租权后,不对房屋及附属设施的现状提出异议。

三、本确认书为本人(或单位)经现场查看了解后的真实意思表示,本人(或单位)愿意遵守和执行本确认书的全部内容。

四、本人已认真阅读《凉山州雅砻江国有林保护局西昌市花园路9号临街综合楼招租公告》,对公告内容完全清楚明了,并同意公告全部内容。若因弄虚作假、串通投标、中标后逾期签订租赁合同的,所缴纳的保证金贵单位不予退还,给贵单位造成损失的,本人自愿赔偿。

 

 

                          投标人:

                              2022年   月   日

 

 

 

房屋租赁合同

 

出租人(甲方):

联系电话:

地址:

 

承租人(乙方):

身份证号码:

联系电话:

地址:

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律、法规的规定,出租人与承租人在平等、自愿的基础上,为明确双方的权利和义务,经协商一致,共同签订本租赁合同。

第一条 租赁房屋状况

租赁房屋坐落于西昌市花园路9号川林小区综合楼      ,建筑面积          框架   结构。

第二条 租赁用途

(一)租赁用途:符合有关规定及环保、消防、安全等要求的合法经营项目。其产生的所有费用全部由乙方自己负责。

(二)租赁房屋经营项目不得违反国家法律法规的规定。

(三)乙方对所租赁房屋进行的装修、装饰,不得损害房屋主体结构,必须经过公安、消防及市政管理部门的审批同意,取得公安、消防及市政管理等部门的合格验收,并将装修方案报甲方备案。

第三条 租赁期限及免租期

(一)乙方装修免租期为叁个月(90 天),即   年  月  日至  年  月  日止。免租期内只免收应缴租金,一切非租金的经营费用如水电费、物管费等由乙方按相关规定交纳。

(二)租赁期限( ):自  年    日起至    年    日止。

(三)租赁期满,合同自行终止,甲方收回出租商铺,乙方于租赁期届满之日搬离租赁商铺,将其返还给乙方。

(四)租赁期满,如甲方继续租赁,同等条件下,乙方享有优先承租权。如甲方通过公开竞拍的方式招租,乙方应报名参加,否则视为放弃优先承租权。

第四条 租金、支付日期及方式

(一)按照  年    日,乙方参与西昌市花园路9号     房屋公开招租成交后确定的租赁期限应计记收    年租金。对所承租的房屋在租赁期内,乙方应向甲方支付    年租赁期内的租金总额为:       万元人民币(大写   万   仟   佰   拾   元  角   分人民币)。对所承租的房屋在租赁期内,前   年租金不变无递增,以后每    年递增一次,即:

第一年缴纳租金        元(小写         元);

第二年缴纳租金        元(小写         元);

第三年缴纳租金        元(小写         元);

第四年缴纳租金        元(小写         元);

第五年缴纳租金        元(小写         元);

第六年缴纳租金        元(小写         元);

租赁期为八年的,后两年租金为:

第七年缴纳租金        元(小写         元);

第八年缴纳租金        元(小写         元);

上述租赁金额未包含税金,乙方需另外支付开具发票产生的税费,税费金额以甲方实际缴纳金额为准。承租期间租金不受疫情等因素影响,租金只增不减

(二)双方商定的租金交付方式及交付时间:

1.在    年租赁期内,分  期支付租金。首期付款于签订本合同当日内支付,以后  期租金每   年  付;即本年度租赁期届满前15日内缴纳下年度租金。

2.甲方收取租金银行账户:账户名:                   。账号:                    。开行:                     

3.甲方收到租金后,凭乙方现金缴款单或银行转账凭证开具收款凭证。

第五条 租赁保证金

1.为确保合同各项条款的履行,乙方同意将缴纳的投标保证金    元转为向甲方缴纳的履约保证金。

    待合同履行完毕后全额无息返还;如乙方有违约或侵权行为,乙方须支付违约金或赔偿金,甲方有权在保证金中扣除,不足部分甲方有权继续追偿。

第六条 租赁期内,乙方应承担的费用

1.物业管理费。在国家规定的范围内乙方自行与小区物业公司协商并自行按时、足额缴纳。

2.水、电费、清洁费、垃圾清运费、安保费、排污费、门前包及西昌市政管理等收取的相关费用。如甲方为乙方垫付,乙方应于3日内支付给甲方,否则每日按垫付金额的万分之   支付违约金。

3.乙方经营过程中发生的其他费用自行承担。

4.房屋均未安装水管,未设下水,由乙方根据需要自行解决安装或排污,甲方协助、配合,一切相关费用由乙方自行承担。

第七条 房屋的交付及租赁期满后的收回验收

1.乙方经过现场查看和公开投标,甲方以租赁物的现状进行出租。乙方承诺在签订本合同之前,已清楚了解租赁物的权属、质量、外观、内部结构、附属设施设备等实际状况并不持任何异议。对承租物业存在的瑕疵以及有可能带来的风险有清晰的认识、评估,自愿承担由此可能带来的风险。

2.租赁物移交时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

3.乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

4.乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用;对擅自留存的物品,视为乙方遗弃物,甲方有权处置。

5.在房屋的交付及收回验收后,甲乙双方应在房屋交付及收回验收清单上签字认可。

第八条 房屋修缮与使用

(一)在租赁期内,租赁房屋的维修养护均由乙方负责。

(二)在符合政府相关规定的前提下,并征得甲方书面同意后,乙方可以对租赁房屋进行装修、改善;装修、改善的范围是:不影响公安、消防及西昌市政管理的合格验收,不影响房屋主体结构和他人正常活动情况,对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。租赁期限届满后,对租赁房屋的装修、改善的处理方法为:可移动物部分由乙方自行处理,乙方完善的给排水管道,用于装修、装饰形成的天花、地板、墙体、供水和门窗等不得拆除并无偿交由甲方处理,甲方不支付任何费用。

(三)乙方的装修、装饰因涉及行政审批的事项由乙方自行办理,并承担相关费用。因涉及第三方或相邻方而产生的纠纷由乙方自行解决并承担相关费用。

第九条 出租方与承租方的变更

(一)租赁期间甲方如将房产所有权转移给第三方,应符合国家有关房产转让规定,不必经乙方同意。但甲方应提前30个自然日书面通知乙方,房产所有权转移给第三方后,该第三方即成为本合同的当然甲方,享有原甲方的权利,承担原甲方的义务。

(二)租赁期内,乙方如将房屋转租给第三方使用,应在转租前30个自然日内以书面形式通知甲方,经甲方书面同意后方可转租。乙方转租后不因转租行为而免除其合同约定义务,因其行为不当而使甲方和第三方造成的损失由其承担。

(三)未经甲方书面同意,乙方不得转租、转让、转借所承租房屋。

第十条 甲方违约责任

甲方有下列情形之一的,应支付乙方本合同租金总额的5%作为违约金。

1.甲方因不能提供本合同约定的房屋而导致乙方解除合同的;

2.本合同签订后,甲方将租赁物再出租、出借,影响乙方正常使用的。

  第十一条 乙方违约责任

(一)租赁期间,乙方有下列行为之一的属违约,甲方有权单方解除本合同,收回出租房屋,乙方应按照本合同租金总额的5%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失(包括直接损失和间接损失)为止:

1.未经甲方书面同意,将房屋租用权转租、转让、转借给他人使用的;

2.未经甲方书面同意,擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋及其附属设施设备的;

3.改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

4.拖欠房租累计30个自然日以上的;违反此条还应承担本条第(二)点的逾期支付违约责任;

5.在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用达30日以上的;

6.在租赁期内,乙方未经甲方同意,中途擅自退租的。

7.严重影响小区及周围住户生产、生活,经甲方两次催告又拒不按要求整改的。

(二)乙方如逾期支付租金的属违约,每逾期一日,则乙方须按拖欠租金千分之一支付违约金。

(三)本合同提前终止或租赁期满,乙方在本合同提前终止或租赁期届满之日搬离租赁房屋,并返还给甲方。乙方不搬离租赁房屋或不返还租赁房屋,则每逾期一日应向甲方支付原日租金两倍的违约金(不含逾期付款违约金)。同时,甲方仍有权收回租赁房屋,乙方未搬离的物品视为遗弃物,甲方有权当做垃圾处理,并不承担任何责任。

第十二条  免责条件

1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、乙双方互不承担责任。

2.因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋,使甲、乙双方造成损失的,互不承担责任。

3.因政府征收、征用原因,甲方提前30日书面通知乙方,甲方可提前收回租赁房屋,且双方互不承担责任。

4.因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

5.不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十三条 租赁合同的变更、解除与终止

(一)双方可以协商变更或终止本合同。

(二)租赁期满合同自然终止。

(三)甲方因违反本合同第十条规定的属违约,乙方有权单方解除本合同,并由甲方承担相应的违约责任。

(四)乙方因违反本合同第十一条第一款规定的属违约,甲方有权单方解除本合同,并由乙方承担相应的违约责任。

(五)因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

第十四条 通知

根据本合同需要发出的全部通知以及甲方与乙方的信件往来及与本合同有关的通知和要求等,应以书面形式进行,甲方给予乙方或乙方给予甲方的信件或传真一经发出,挂号邮件以本合同第一页所述地址并以对方为收件人付邮七日后或以专人送至前述地址均视为已经送达。

第十五条 本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法律效力。

第十六条 争议解决

本合同在履行中发生争议,由双方协商解决;协商不成的,可依法向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼。

    第十七条 本合同自双方签字(章)之日起生效。

    第十八条 本租赁合同一式五份,甲方三份,乙方贰份,具有同等法律效力。

出租人(甲方)章:               承租人(乙方)章:

法定代表人(或授权人):           法定代表人(或授权人):

签约时间:    年   月   日        签约时间:  年  月   日


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